Barrierefrei umbauen: Zuschüsse 2026, Kosten und die richtige Reihenfolge

Symbolbild, mit KI erstellt — keine realen Personen. Der Umbau beginnt nicht im Bad, sondern am Küchentisch: erst rechnen und beantragen, dann bauen.

Vier von fünf Pflegebedürftigen werden zu Hause versorgt — aber die wenigsten Wohnungen sind dafür gebaut. Eine Badewanne mit hohem Rand, drei Stufen zur Haustür, Türen, durch die kein Rollator passt: Solche Kleinigkeiten entscheiden später darüber, ob jemand in den eigenen vier Wänden bleiben kann oder ins Heim muss. Der gute Teil der Nachricht: Für den Umbau gibt es Geld — bis zu 4.180 Euro von der Pflegekasse je Person, dazu Steuervorteile, zinsgünstige Kredite und Landesprogramme. Der weniger gute Teil: Der bekannteste Topf, der KfW-Zuschuss 455-B, ist für 2026 aufgebraucht. Diese Seite zeigt, welche Zuschüsse es wirklich noch gibt, in welcher Reihenfolge man sie beantragt (die Reihenfolge ist bares Geld wert) und welche Umbauten am meisten bringen.

Beitrag von Jürgen Busch

AKTUALISIERT AM 04.09.2026 · 12 MIN. LESEZEIT · Kategorie: Finanzen · Newsletter anmelden

Hinweis: Diese Seite gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen weiter — sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Stand 4. September 2026: KfW-Zuschuss 455-B seit 30.7.2026 ausgeschöpft, keine neuen Anträge 🟠; Förderkonditionen vor dem Umbau bei KfW und Pflegekasse prüfen.

Wer zahlt was: alle Zuschüsse auf einen Blick

Es gibt nicht eine Förderung, sondern mehrere Töpfe — und sie lassen sich meist kombinieren. Nur die Pflegekasse und die KfW schließen sich für dieselbe Rechnung teilweise aus; fragt vorher nach.

KfW-Zuschuss 455-B: 2026 aufgebraucht 🟠

Der Investitionszuschuss 455-B „Barrierereduzierung“ ist der bekannteste Topf — und der unzuverlässigste. Er wurde am 8. April 2026 mit 50 Millionen Euro neu ausgestattet und war am 30. Juli 2026 wieder ausgeschöpft; seither nimmt die KfW keine neuen Anträge mehr an. Wer vorher einen Antrag gestellt hat, behält seine Zusage. Ob und wann 2027 neue Mittel bereitstehen, ist derzeit offen — entschieden wird das mit dem Bundeshaushalt.

Was das praktisch heißt: Plant den Umbau nicht auf Basis dieses Zuschusses. Rechnet mit dem, was sicher ist — Pflegekasse, Steuer, Landesprogramm — und behandelt die KfW als mögliche Zugabe. Wer nicht in Eile ist, kann warten und im Januar erneut auf kfw.de schauen; wer wegen eines Sturzes oder einer Entlassung aus dem Krankenhaus schnell umbauen muss, sollte darauf nicht warten. Ich prüfe den Stand hier regelmäßig und aktualisiere diese Seite, sobald sich etwas ändert.

Die Reihenfolge, die Geld spart

• 1. Wohnberatung holen — kostenlos. Fast jeder Landkreis hat eine Wohnberatungsstelle (oft bei Caritas, AWO, Pflegestützpunkt oder Kreisverwaltung). Die Beraterin kommt in die Wohnung, sieht Dinge, die man selbst nicht mehr sieht, und kennt die Landesprogramme. Das ist der einzige Schritt, der nichts kostet und trotzdem am meisten bringt.
• 2. Pflegegrad beantragen, wenn noch keiner da ist — er ist der Schlüssel zu den 4.180 Euro. Wie das geht, steht im Beitrag Pflegegrad und Pflegegeld. Auch Pflegegrad 1 reicht für den Umbau-Zuschuss.
• 3. Zwei bis drei Kostenvoranschläge einholen — von Betrieben, die Erfahrung mit altersgerechtem Umbau haben. Wichtig: Angebote mit getrennt ausgewiesenen Lohn- und Materialkosten, sonst geht der Steuervorteil verloren.
• 4. Anträge stellen — alle, bevor irgendetwas beauftragt wird. Pflegekasse (formlos, mit Kostenvoranschlag und Begründung, was die Maßnahme ermöglicht oder erleichtert), gegebenenfalls Landesprogramm, gegebenenfalls KfW-Kredit über die Hausbank.
• 5. Erst nach der Bewilligung beauftragen. Und dann: Rechnung aufheben, per Überweisung zahlen, Kontoauszug zur Steuererklärung legen.
• 6. Nach dem Umbau prüfen, ob die Wohngebäudeversicherung angepasst werden muss (Treppenlift, Umbauten am Bad) — und die Unterlagen in den Notfallordner legen.

Was wirklich hilft — und was es kostet

Die Reihenfolge nach Wirkung, nicht nach Preis: Die meisten Stürze passieren im Bad und auf Treppen, und der häufigste Grund für einen Heimeinzug ist, dass jemand die eigene Wohnung nicht mehr sicher benutzen kann. Wenn der Umbau irgendwann nicht mehr reicht, lohnt der Vergleich der Wohnformen im Alter — von betreutem Wohnen bis zur Pflege-WG.

Die Spannen sind Größenordnungen aus Pflege- und Wohnberatungsportalen, keine Angebote — der Preis hängt an Grundriss, Leitungen, Region und Ausstattung. Zwei Dinge lohnen sich fast immer: die Maßnahmen bündeln (ein Handwerker, eine Baustelle, ein Antrag) und beim Bad gleich auf den Standard nach DIN 18040-2 gehen — das kostet kaum mehr und ist auch mit Rollstuhl noch nutzbar.

Kleine Dinge, große Wirkung: Hausnotruf, Hilfsmittel, Licht

• Hausnotruf: Der Knopf am Handgelenk, der rund um die Uhr eine Zentrale erreicht. Mit Pflegegrad zahlt die Pflegekasse den Basisanschluss (rund 25 Euro im Monat, dazu eine einmalige Anschlussgebühr). Ohne Pflegegrad kostet er etwa 25 bis 35 Euro selbst — für allein lebende Großeltern das beste Geld überhaupt.
• Pflegehilfsmittel zum Verbrauch: 42 Euro im Monat für Handschuhe, Bettschutzeinlagen, Desinfektion — einfach bei der Pflegekasse beantragen, viele Sanitätshäuser liefern die Box frei Haus.
• Technische Hilfsmittel wie Pflegebett, Rollator, Badewannenlifter oder Toilettensitzerhöhung gibt es über die Krankenkasse auf ärztliche Verordnung, meist leihweise — das ist ein anderer Topf als der Umbau und wird nicht auf die 4.180 Euro angerechnet.
• Und das, was gar nichts kostet: Teppichläufer und Kabel weg, Nachtlicht ins Bad, das oberste Regalbrett räumen, Telefon ans Bett, Notfallnummern groß an den Kühlschrank. Ein Nachmittag mit den Enkeln, der mehr bringt als mancher Umbau.

Zur Miete oder in der Eigentümergemeinschaft

• Mieter haben einen Anspruch. Nach § 554 BGB könnt Ihr vom Vermieter die Erlaubnis für bauliche Veränderungen verlangen, die eine barrierefreie Nutzung ermöglichen — er darf nur ablehnen, wenn sein Interesse überwiegt. Die Kosten tragt Ihr; der Vermieter kann verlangen, dass Ihr eine Sicherheit für den Rückbau hinterlegt. Wichtig: schriftlich fragen, mit Beschreibung der Maßnahme und Handwerkerangebot.
• In der Eigentümergemeinschaft gilt seit der WEG-Reform: Jeder Eigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen zur Barrierereduzierung verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG) — etwa einen Treppenlift im Treppenhaus. Beschluss der Versammlung ist nötig, die Kosten trägt der, der es verlangt.
• Auch Mieter bekommen den Pflegekassen-Zuschuss — die 4.180 Euro hängen an der pflegebedürftigen Person, nicht am Eigentum. Nur die Zustimmung des Vermieters muss vorliegen.
• Umzug statt Umbau? Manchmal ist die ehrlichere Lösung eine kleinere, ebenerdige Wohnung. Rechnet beides durch: Umbaukosten gegen Umzugskosten plus Mietdifferenz — und bedenkt, was das Haus in der Familie bedeutet.

Für Oma und Opa: das Haus, die Kinder, die Enkel

• Der Umbau ist auch eine Vermögensfrage. Wer das Haus umbaut, statt es zu verkaufen, bindet Geld — das später beim Elternunterhalt oder bei der Hilfe zur Pflege eine Rolle spielt. Die selbst bewohnte Immobilie ist dabei geschützt, das eingesetzte Barvermögen nicht. Wer ohnehin plant, das Haus zu übertragen, sollte den Umbau in diese Planung einbeziehen — Stichwort Zehn-Jahres-Frist, mehr dazu unter Haus vererben.
• Wenn die Kinder mitzahlen wollen: Das ist eine Schenkung — bei Kindern innerhalb von zehn Jahren bis 400.000 Euro steuerfrei, bei Enkeln 200.000 Euro. Sauberer ist oft ein Familiendarlehen oder die direkte Bezahlung der Handwerkerrechnung. Achtung: Den Steuervorteil nach § 35a bekommt nur, wer die Rechnung selbst bezahlt und in der eigenen Wohnung wohnt.
• Denkt an die Enkel. Ein barrierefreies Haus ist auch ein enkeltaugliches Haus: keine Stolperkanten für Kleinkinder, eine Dusche, in der man ein Kind waschen kann, ein ebener Zugang für den Kinderwagen. Wer mit 68 umbaut, baut für zwei Generationen.
• Vollmacht nicht vergessen: Ein Umbau nach einem Schlaganfall muss oft schnell gehen — ohne Vorsorgevollmacht darf niemand Verträge unterschreiben oder Anträge stellen.
• Und die Versicherung gegen die Lücke: Wenn trotz Umbau Pflege im Haus nötig wird, geht es ums Geld für den Pflegedienst — was eine Pflegezusatzversicherung leistet und wann sie sich lohnt, steht in einem eigenen Beitrag.
• Steuerlich alles mitnehmen: Handwerkerleistungen in die Steuererklärung (Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen), bei medizinischer Notwendigkeit zusätzlich als außergewöhnliche Belastung prüfen lassen. Beides gleichzeitig geht nicht für dieselben Kosten — das Finanzamt rechnet aber, was günstiger ist.

❓ Häufige Fragen

Passend dazu: Pflegegrad & Pflegegeld · Pflegezusatzversicherung · Elternunterhalt · Notfallordner · Steuererklärung für Rentner · Wohnformen im Alter · Alle Finanz-Ratgeber